12月5日(月)マニラ③「大きく見る」

今回のフィリピン、投資家、不動産業者と一緒に回った訳だが、彼らのものの見方、考え方、面白い。物件そのものだけでなく、街、国、アジア、世界情勢、いろんな事を考えながら、投資チャンスをさぐっていく、、、。例えば、GDPに占める個人消費の割合。米国70%、日本60%。フィリピンは、80%だと言う。内需主導型の経済だ。また、電気代などインフラコストが高く、産業が少ないフィリピン。2010年度の海外からの投資額は、15億米ドル。ちなみに、よく比較されるマレーシアは、80億米ドル程度のようだ。また、年5-7%程度のGDP成長率のフィリピン。土地、資産価値、賃貸料も5%前後の推移。現在1億弱の人口、2040年には、1.4億まで増える事が予想されている、、。これらの情報を基に、一攫千金は期待できないが、投資場所には、「いい」と言う結論になった。実際は、どう動いていくのだろうか。

不動産投資を考える時、大きな部分から考える事の重要性が理解できた。有意義な視察だった。

高層ビルが乱立する、マカティ地区。



12月4日(日)マニラ②「提携業務」

マクドナルドが、その進出先で、シェア一位を取れない、唯一の国をご存知だろうか。答えは、フィリピン。理由は、「ジョリビー」があるからだ、、、。地元のフィリピンスターを読んでいると、「メトロバンク」と「マクドナルド」の提携業務の宣伝が載っていた。メトロバンクの発行する信用カードを一定額以上使うと、マック商品の一部を無料で食べられる、というもの。ちなみに、メトロバンク(メトロポリタン銀行)は、フィリピン最大規模の、金融、商業銀行。ところで、現地知人に聞けば、フィリピンはカード社会のようだ。小額でも、信用カードを使う。そのフィリピンで、よりカードを使ってもらいたい銀行と、新規顧客の発掘をしたいお店。両方にとって、メリットがある提携だ。ちなみに、1回のカード使用額が、2500ペソまたは5000ペソ以上で、無料チーズバーガー、ビッグマックが食べられる、、。ウインウインの関係、築けるだろうか。

中流層の消費が、伸びてるフィリピン。カード会社もファーストフード店も、その顧客獲得に躍起になっている。

隣同士で熾烈な闘い。マックとジョリビー。



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